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尽管降息降准降首付,贷款额度仍然不够怎么办

关键词:降息降准降首付

描述:虽然,今日央行有放出消息,降息降准降首付。看似是件好事,可如果选择单一的贷款模式,想要在北上广深等城市付得起首付,也是相当吃力的一件事。所以长沙装修网的小编认为,能够选择的除了组合贷款,别无他法。

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降息降准降首付

  以北上广深等一线城市的房价来看,纯公积金贷款确实是不现实,又是二套改善性住房,更多人只能选择组合贷。

  组合贷作为很多购房者降低利息支出的首选,在购买二套房时,本轮降首付,影响几何呢?

  (以90平均价4万的改善型住房为例,即总价360万)

  公积金政策调整后,购房者首付支出减少近10万元,还是有点用的。

  关于组合贷款

  组合贷款是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款,是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时,可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

  简而言之,就是公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。如购买高档住宅,须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

  申请方法

  申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位账户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。

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  贷款流程

  购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步:

  第一步:到贷款银行提出借款申请

  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

  第二步:银行审核

  贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

  第三步:到贷款银行签订借款合同

  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

  第四步:到产权部门办理贷款担保手续

  办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。可用自有、共有或第三人房产进行抵押,还可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

降息降准降首付

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  第五步:办理住房抵押保险手续

  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

  第六步:签订还款协议和划款

  采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

  第七步:银行划款

  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

  所需资料

  1.贷款申请表;

  2.身份证及身份证复印件3份;

  3.户口本原件及复印件(集体户口需要首页和本人那页);

  4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件(2份);

  5.权属转移登记申请书(开发商提供);

  6.预交房款收据复印件(2份);

  7.私人印章(已婚者需要夫妻双方各一枚);

  8.个人工资收入证明(开发商提供表纸,自己单位确认盖章);

  9.组合贷款联络单及联络单复印件(1份);

  10.商业贷款合同;

  11.维修基金收据第六联。

  所以即便是降息降准降首付,单一贷款也并未能解决眼前的困难。上述中为大家介绍了组合贷款的相关内容,可以供准备买房的朋友们做一个参考和选择。当然,长沙装修网的小编认为,虽然是建议,但大家也一定要选择最适合自己的。

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